Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 369,48 € | 132 369,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 120 € / mois | 378 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 160 € | 19 833 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 113 € | 18 823 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 118,73 € | 649 315,03 € | 17 425 381,27 € |
| Année 2 | 973 684,57 € | 614 749,19 € | 16 451 696,70 € |
| Année 3 | 1 009 522,68 € | 578 911,08 € | 15 442 174,02 € |
| Année 4 | 1 046 679,88 € | 541 753,88 € | 14 395 494,14 € |
| Année 5 | 1 085 204,73 € | 503 229,03 € | 13 310 289,41 € |
| Année 6 | 1 125 147,54 € | 463 286,22 € | 12 185 141,87 € |
| Année 7 | 1 166 560,50 € | 421 873,26 € | 11 018 581,37 € |
| Année 8 | 1 209 497,73 € | 378 936,03 € | 9 809 083,64 € |
| Année 9 | 1 254 015,36 € | 334 418,40 € | 8 555 068,28 € |
| Année 10 | 1 300 171,52 € | 288 262,24 € | 7 254 896,76 € |
| Année 11 | 1 348 026,54 € | 240 407,22 € | 5 906 870,22 € |
| Année 12 | 1 397 642,94 € | 190 790,82 € | 4 509 227,28 € |
| Année 13 | 1 449 085,56 € | 139 348,20 € | 3 060 141,72 € |
| Année 14 | 1 502 421,64 € | 86 012,12 € | 1 557 720,08 € |
| Année 15 | 1 557 720,08 € | 30 712,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 364 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 199 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.