Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 914 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 376,39 € | 93 376,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 959 € / mois | 266 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 160 € | 19 347 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 863 € | 18 362 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 914 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 081,84 € | 687 434,84 € | 17 481 418,16 € |
| Année 2 | 450 187,50 € | 670 329,18 € | 17 031 230,66 € |
| Année 3 | 467 968,76 € | 652 547,92 € | 16 563 261,90 € |
| Année 4 | 486 452,35 € | 634 064,33 € | 16 076 809,55 € |
| Année 5 | 505 665,99 € | 614 850,69 € | 15 571 143,56 € |
| Année 6 | 525 638,52 € | 594 878,16 € | 15 045 505,04 € |
| Année 7 | 546 399,94 € | 574 116,74 € | 14 499 105,10 € |
| Année 8 | 567 981,34 € | 552 535,34 € | 13 931 123,76 € |
| Année 9 | 590 415,21 € | 530 101,47 € | 13 340 708,55 € |
| Année 10 | 613 735,10 € | 506 781,58 € | 12 726 973,45 € |
| Année 11 | 637 976,11 € | 482 540,57 € | 12 088 997,34 € |
| Année 12 | 663 174,57 € | 457 342,11 € | 11 425 822,77 € |
| Année 13 | 689 368,28 € | 431 148,40 € | 10 736 454,49 € |
| Année 14 | 716 596,58 € | 403 920,10 € | 10 019 857,91 € |
| Année 15 | 744 900,35 € | 375 616,33 € | 9 274 957,56 € |
| Année 16 | 774 322,05 € | 346 194,63 € | 8 500 635,51 € |
| Année 17 | 804 905,81 € | 315 610,87 € | 7 695 729,70 € |
| Année 18 | 836 697,59 € | 283 819,09 € | 6 859 032,11 € |
| Année 19 | 869 745,04 € | 250 771,64 € | 5 989 287,07 € |
| Année 20 | 904 097,77 € | 216 418,91 € | 5 085 189,30 € |
| Année 21 | 939 807,36 € | 180 709,32 € | 4 145 381,94 € |
| Année 22 | 976 927,38 € | 143 589,30 € | 3 168 454,56 € |
| Année 23 | 1 015 513,55 € | 105 003,13 € | 2 152 941,01 € |
| Année 24 | 1 055 623,77 € | 64 892,91 € | 1 097 317,24 € |
| Année 25 | 1 097 317,24 € | 23 198,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 914 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.