Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 197,23 € | 121 197,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 264 € / mois | 346 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 160 € | 18 159 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 363 € | 17 234 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 855,18 € | 594 511,58 € | 15 954 644,82 € |
| Année 2 | 891 503,61 € | 562 863,15 € | 15 063 141,21 € |
| Année 3 | 924 316,91 € | 530 049,85 € | 14 138 824,30 € |
| Année 4 | 958 337,96 € | 496 028,80 € | 13 180 486,34 € |
| Année 5 | 993 611,24 € | 460 755,52 € | 12 186 875,10 € |
| Année 6 | 1 030 182,79 € | 424 183,97 € | 11 156 692,31 € |
| Année 7 | 1 068 100,40 € | 386 266,36 € | 10 088 591,91 € |
| Année 8 | 1 107 413,66 € | 346 953,10 € | 8 981 178,25 € |
| Année 9 | 1 148 173,91 € | 306 192,85 € | 7 833 004,34 € |
| Année 10 | 1 190 434,40 € | 263 932,36 € | 6 642 569,94 € |
| Année 11 | 1 234 250,36 € | 220 116,40 € | 5 408 319,58 € |
| Année 12 | 1 279 679,03 € | 174 687,73 € | 4 128 640,55 € |
| Année 13 | 1 326 779,80 € | 127 586,96 € | 2 801 860,75 € |
| Année 14 | 1 375 614,16 € | 78 752,60 € | 1 426 246,59 € |
| Année 15 | 1 426 246,59 € | 28 120,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 814 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.