Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 332,59 € | 98 332,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 978 € / mois | 280 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 160 € | 17 943 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 363 € | 17 029 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 948,46 € | 610 042,62 € | 16 044 551,54 € |
| Année 2 | 591 574,76 € | 588 416,32 € | 15 452 976,78 € |
| Année 3 | 614 021,67 € | 565 969,41 € | 14 838 955,11 € |
| Année 4 | 637 320,32 € | 542 670,76 € | 14 201 634,79 € |
| Année 5 | 661 503,00 € | 518 488,08 € | 13 540 131,79 € |
| Année 6 | 686 603,30 € | 493 387,78 € | 12 853 528,49 € |
| Année 7 | 712 655,99 € | 467 335,09 € | 12 140 872,50 € |
| Année 8 | 739 697,25 € | 440 293,83 € | 11 401 175,25 € |
| Année 9 | 767 764,56 € | 412 226,52 € | 10 633 410,69 € |
| Année 10 | 796 896,88 € | 383 094,20 € | 9 836 513,81 € |
| Année 11 | 827 134,59 € | 352 856,49 € | 9 009 379,22 € |
| Année 12 | 858 519,65 € | 321 471,43 € | 8 150 859,57 € |
| Année 13 | 891 095,59 € | 288 895,49 € | 7 259 763,98 € |
| Année 14 | 924 907,64 € | 255 083,44 € | 6 334 856,34 € |
| Année 15 | 960 002,62 € | 219 988,46 € | 5 374 853,72 € |
| Année 16 | 996 429,26 € | 183 561,82 € | 4 378 424,46 € |
| Année 17 | 1 034 238,12 € | 145 752,96 € | 3 344 186,34 € |
| Année 18 | 1 073 481,58 € | 106 509,50 € | 2 270 704,76 € |
| Année 19 | 1 114 214,13 € | 65 776,95 € | 1 156 490,63 € |
| Année 20 | 1 156 490,63 € | 23 498,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 614 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 661 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.