Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 312 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 205,12 € | 139 205,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 834 € / mois | 397 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 000 € | 17 617 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 813 € | 16 720 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 312 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 908,39 € | 559 553,05 € | 15 201 591,61 € |
| Année 2 | 1 150 878,93 € | 519 582,51 € | 14 050 712,68 € |
| Année 3 | 1 192 287,62 € | 478 173,82 € | 12 858 425,06 € |
| Année 4 | 1 235 186,21 € | 435 275,23 € | 11 623 238,85 € |
| Année 5 | 1 279 628,26 € | 390 833,18 € | 10 343 610,59 € |
| Année 6 | 1 325 669,32 € | 344 792,12 € | 9 017 941,27 € |
| Année 7 | 1 373 366,99 € | 297 094,45 € | 7 644 574,28 € |
| Année 8 | 1 422 780,80 € | 247 680,64 € | 6 221 793,48 € |
| Année 9 | 1 473 972,53 € | 196 488,91 € | 4 747 820,95 € |
| Année 10 | 1 527 006,14 € | 143 455,30 € | 3 220 814,81 € |
| Année 11 | 1 581 947,91 € | 88 513,53 € | 1 638 866,90 € |
| Année 12 | 1 638 866,90 € | 31 594,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 312 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 750 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 729 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.