Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 669,49 € | 96 669,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 938 € / mois | 276 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 680 € | 17 640 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 338 € | 16 741 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 308,87 € | 599 725,01 € | 15 773 191,13 € |
| Année 2 | 581 569,40 € | 578 464,48 € | 15 191 621,73 € |
| Année 3 | 603 636,68 € | 556 397,20 € | 14 587 985,05 € |
| Année 4 | 626 541,26 € | 533 492,62 € | 13 961 443,79 € |
| Année 5 | 650 314,95 € | 509 718,93 € | 13 311 128,84 € |
| Année 6 | 674 990,73 € | 485 043,15 € | 12 636 138,11 € |
| Année 7 | 700 602,77 € | 459 431,11 € | 11 935 535,34 € |
| Année 8 | 727 186,69 € | 432 847,19 € | 11 208 348,65 € |
| Année 9 | 754 779,30 € | 405 254,58 € | 10 453 569,35 € |
| Année 10 | 783 418,88 € | 376 615,00 € | 9 670 150,47 € |
| Année 11 | 813 145,19 € | 346 888,69 € | 8 857 005,28 € |
| Année 12 | 843 999,44 € | 316 034,44 € | 8 013 005,84 € |
| Année 13 | 876 024,41 € | 284 009,47 € | 7 136 981,43 € |
| Année 14 | 909 264,57 € | 250 769,31 € | 6 227 716,86 € |
| Année 15 | 943 766,01 € | 216 267,87 € | 5 283 950,85 € |
| Année 16 | 979 576,58 € | 180 457,30 € | 4 304 374,27 € |
| Année 17 | 1 016 745,96 € | 143 287,92 € | 3 287 628,31 € |
| Année 18 | 1 055 325,69 € | 104 708,19 € | 2 232 302,62 € |
| Année 19 | 1 095 369,31 € | 64 664,57 € | 1 136 933,31 € |
| Année 20 | 1 136 933,31 € | 23 101,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 333 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 199 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.