Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 730,23 € | 117 730,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 758 € / mois | 336 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 680 € | 17 640 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 338 € | 16 741 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 257,93 € | 577 504,83 € | 15 498 242,07 € |
| Année 2 | 866 001,01 € | 546 761,75 € | 14 632 241,06 € |
| Année 3 | 897 875,65 € | 514 887,11 € | 13 734 365,41 € |
| Année 4 | 930 923,50 € | 481 839,26 € | 12 803 441,91 € |
| Année 5 | 965 187,71 € | 447 575,05 € | 11 838 254,20 € |
| Année 6 | 1 000 713,10 € | 412 049,66 € | 10 837 541,10 € |
| Année 7 | 1 037 546,05 € | 375 216,71 € | 9 799 995,05 € |
| Année 8 | 1 075 734,68 € | 337 028,08 € | 8 724 260,37 € |
| Année 9 | 1 115 328,93 € | 297 433,83 € | 7 608 931,44 € |
| Année 10 | 1 156 380,50 € | 256 382,26 € | 6 452 550,94 € |
| Année 11 | 1 198 943,06 € | 213 819,70 € | 5 253 607,88 € |
| Année 12 | 1 243 072,18 € | 169 690,58 € | 4 010 535,70 € |
| Année 13 | 1 288 825,57 € | 123 937,19 € | 2 721 710,13 € |
| Année 14 | 1 336 262,99 € | 76 499,77 € | 1 385 447,14 € |
| Année 15 | 1 385 447,14 € | 27 316,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 333 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.