Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 090,63 € | 118 090,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 850 € / mois | 337 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 680 € | 17 694 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 588 € | 16 793 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 814,91 € | 579 272,65 € | 15 545 685,09 € |
| Année 2 | 868 652,10 € | 548 435,46 € | 14 677 032,99 € |
| Année 3 | 900 624,32 € | 516 463,24 € | 13 776 408,67 € |
| Année 4 | 933 773,32 € | 483 314,24 € | 12 842 635,35 € |
| Année 5 | 968 142,44 € | 448 945,12 € | 11 874 492,91 € |
| Année 6 | 1 003 776,55 € | 413 311,01 € | 10 870 716,36 € |
| Année 7 | 1 040 722,26 € | 376 365,30 € | 9 829 994,10 € |
| Année 8 | 1 079 027,80 € | 338 059,76 € | 8 750 966,30 € |
| Année 9 | 1 118 743,25 € | 298 344,31 € | 7 632 223,05 € |
| Année 10 | 1 159 920,50 € | 257 167,06 € | 6 472 302,55 € |
| Année 11 | 1 202 613,34 € | 214 474,22 € | 5 269 689,21 € |
| Année 12 | 1 246 877,57 € | 170 209,99 € | 4 022 811,64 € |
| Année 13 | 1 292 771,04 € | 124 316,52 € | 2 730 040,60 € |
| Année 14 | 1 340 353,67 € | 76 733,89 € | 1 389 686,93 € |
| Année 15 | 1 389 686,93 € | 27 399,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 383 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.