Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 965,42 € | 96 965,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 835 € / mois | 277 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 680 € | 17 694 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 588 € | 16 793 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 024,16 € | 601 560,88 € | 15 821 475,84 € |
| Année 2 | 583 349,79 € | 580 235,25 € | 15 238 126,05 € |
| Année 3 | 605 484,59 € | 558 100,45 € | 14 632 641,46 € |
| Année 4 | 628 459,30 € | 535 125,74 € | 14 004 182,16 € |
| Année 5 | 652 305,75 € | 511 279,29 € | 13 351 876,41 € |
| Année 6 | 677 057,08 € | 486 527,96 € | 12 674 819,33 € |
| Année 7 | 702 747,57 € | 460 837,47 € | 11 972 071,76 € |
| Année 8 | 729 412,82 € | 434 172,22 € | 11 242 658,94 € |
| Année 9 | 757 089,92 € | 406 495,12 € | 10 485 569,02 € |
| Année 10 | 785 817,20 € | 377 767,84 € | 9 699 751,82 € |
| Année 11 | 815 634,50 € | 347 950,54 € | 8 884 117,32 € |
| Année 12 | 846 583,18 € | 317 001,86 € | 8 037 534,14 € |
| Année 13 | 878 706,21 € | 284 878,83 € | 7 158 827,93 € |
| Année 14 | 912 048,14 € | 251 536,90 € | 6 246 779,79 € |
| Année 15 | 946 655,18 € | 216 929,86 € | 5 300 124,61 € |
| Année 16 | 982 575,40 € | 181 009,64 € | 4 317 549,21 € |
| Année 17 | 1 019 858,54 € | 143 726,50 € | 3 297 690,67 € |
| Année 18 | 1 058 556,38 € | 105 028,66 € | 2 239 134,29 € |
| Année 19 | 1 098 722,60 € | 64 862,44 € | 1 140 411,69 € |
| Année 20 | 1 140 411,69 € | 23 172,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 383 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 044 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.