Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 557,26 € | 97 557,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 628 € / mois | 278 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 680 € | 17 802 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 088 € | 16 895 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 454,50 € | 605 232,62 € | 15 918 045,50 € |
| Année 2 | 586 910,27 € | 583 776,85 € | 15 331 135,23 € |
| Année 3 | 609 180,17 € | 561 506,95 € | 14 721 955,06 € |
| Année 4 | 632 295,13 € | 538 391,99 € | 14 089 659,93 € |
| Année 5 | 656 287,13 € | 514 399,99 € | 13 433 372,80 € |
| Année 6 | 681 189,51 € | 489 497,61 € | 12 752 183,29 € |
| Année 7 | 707 036,81 € | 463 650,31 € | 12 045 146,48 € |
| Année 8 | 733 864,81 € | 436 822,31 € | 11 311 281,67 € |
| Année 9 | 761 710,84 € | 408 976,28 € | 10 549 570,83 € |
| Année 10 | 790 613,43 € | 380 073,69 € | 9 758 957,40 € |
| Année 11 | 820 612,73 € | 350 074,39 € | 8 938 344,67 € |
| Année 12 | 851 750,34 € | 318 936,78 € | 8 086 594,33 € |
| Année 13 | 884 069,43 € | 286 617,69 € | 7 202 524,90 € |
| Année 14 | 917 614,83 € | 253 072,29 € | 6 284 910,07 € |
| Année 15 | 952 433,11 € | 218 254,01 € | 5 332 476,96 € |
| Année 16 | 988 572,56 € | 182 114,56 € | 4 343 904,40 € |
| Année 17 | 1 026 083,28 € | 144 603,84 € | 3 317 821,12 € |
| Année 18 | 1 065 017,31 € | 105 669,81 € | 2 252 803,81 € |
| Année 19 | 1 105 428,68 € | 65 258,44 € | 1 147 375,13 € |
| Année 20 | 1 147 375,13 € | 23 313,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 483 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 735 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.