Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 483 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 811,42 € | 118 811,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 035 € / mois | 339 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 680 € | 17 802 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 088 € | 16 895 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 928,65 € | 582 808,39 € | 15 640 571,35 € |
| Année 2 | 873 954,07 € | 551 782,97 € | 14 766 617,28 € |
| Année 3 | 906 121,45 € | 519 615,59 € | 13 860 495,83 € |
| Année 4 | 939 472,78 € | 486 264,26 € | 12 921 023,05 € |
| Année 5 | 974 051,69 € | 451 685,35 € | 11 946 971,36 € |
| Année 6 | 1 009 903,30 € | 415 833,74 € | 10 937 068,06 € |
| Année 7 | 1 047 074,51 € | 378 662,53 € | 9 889 993,55 € |
| Année 8 | 1 085 613,90 € | 340 123,14 € | 8 804 379,65 € |
| Année 9 | 1 125 571,75 € | 300 165,29 € | 7 678 807,90 € |
| Année 10 | 1 167 000,32 € | 258 736,72 € | 6 511 807,58 € |
| Année 11 | 1 209 953,73 € | 215 783,31 € | 5 301 853,85 € |
| Année 12 | 1 254 488,13 € | 171 248,91 € | 4 047 365,72 € |
| Année 13 | 1 300 661,72 € | 125 075,32 € | 2 746 704,00 € |
| Année 14 | 1 348 534,77 € | 77 202,27 € | 1 398 169,23 € |
| Année 15 | 1 398 169,23 € | 27 567,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 483 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 461 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.