Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 433 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 451,02 € | 118 451,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 942 € / mois | 338 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 680 € | 17 748 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 838 € | 16 844 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 371,71 € | 581 040,53 € | 15 593 128,29 € |
| Année 2 | 871 303,03 € | 550 109,21 € | 14 721 825,26 € |
| Année 3 | 903 372,82 € | 518 039,42 € | 13 818 452,44 € |
| Année 4 | 936 622,99 € | 484 789,25 € | 12 881 829,45 € |
| Année 5 | 971 096,97 € | 450 315,27 € | 11 910 732,48 € |
| Année 6 | 1 006 839,84 € | 414 572,40 € | 10 903 892,64 € |
| Année 7 | 1 043 898,32 € | 377 513,92 € | 9 859 994,32 € |
| Année 8 | 1 082 320,74 € | 339 091,50 € | 8 777 673,58 € |
| Année 9 | 1 122 157,41 € | 299 254,83 € | 7 655 516,17 € |
| Année 10 | 1 163 460,32 € | 257 951,92 € | 6 492 055,85 € |
| Année 11 | 1 206 283,45 € | 215 128,79 € | 5 285 772,40 € |
| Année 12 | 1 250 682,78 € | 170 729,46 € | 4 035 089,62 € |
| Année 13 | 1 296 716,26 € | 124 695,98 € | 2 738 373,36 € |
| Année 14 | 1 344 444,12 € | 76 968,12 € | 1 393 929,24 € |
| Année 15 | 1 393 929,24 € | 27 483,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 433 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 643 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.