Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 853,19 € | 97 853,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 525 € / mois | 279 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 680 € | 17 856 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 338 € | 16 946 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 169,76 € | 607 068,52 € | 15 966 330,24 € |
| Année 2 | 588 690,65 € | 585 547,63 € | 15 377 639,59 € |
| Année 3 | 611 028,13 € | 563 210,15 € | 14 766 611,46 € |
| Année 4 | 634 213,17 € | 540 025,11 € | 14 132 398,29 € |
| Année 5 | 658 277,96 € | 515 960,32 € | 13 474 120,33 € |
| Année 6 | 683 255,87 € | 490 982,41 € | 12 790 864,46 € |
| Année 7 | 709 181,56 € | 465 056,72 € | 12 081 682,90 € |
| Année 8 | 736 090,98 € | 438 147,30 € | 11 345 591,92 € |
| Année 9 | 764 021,46 € | 410 216,82 € | 10 581 570,46 € |
| Année 10 | 793 011,75 € | 381 226,53 € | 9 788 558,71 € |
| Année 11 | 823 102,04 € | 351 136,24 € | 8 965 456,67 € |
| Année 12 | 854 334,10 € | 319 904,18 € | 8 111 122,57 € |
| Année 13 | 886 751,21 € | 287 487,07 € | 7 224 371,36 € |
| Année 14 | 920 398,39 € | 253 839,89 € | 6 303 972,97 € |
| Année 15 | 955 322,30 € | 218 915,98 € | 5 348 650,67 € |
| Année 16 | 991 571,36 € | 182 666,92 € | 4 357 079,31 € |
| Année 17 | 1 029 195,86 € | 145 042,42 € | 3 327 883,45 € |
| Année 18 | 1 068 248,04 € | 105 990,24 € | 2 259 635,41 € |
| Année 19 | 1 108 781,96 € | 65 456,32 € | 1 150 853,45 € |
| Année 20 | 1 150 853,45 € | 23 384,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 533 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 653 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.