Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 445,04 € | 98 445,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 318 € / mois | 281 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 680 € | 17 964 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 838 € | 17 049 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 600,23 € | 610 740,25 € | 16 062 899,77 € |
| Année 2 | 592 251,27 € | 589 089,21 € | 15 470 648,50 € |
| Année 3 | 614 723,84 € | 566 616,64 € | 14 855 924,66 € |
| Année 4 | 638 049,13 € | 543 291,35 € | 14 217 875,53 € |
| Année 5 | 662 259,46 € | 519 081,02 € | 13 555 616,07 € |
| Année 6 | 687 388,48 € | 493 952,00 € | 12 868 227,59 € |
| Année 7 | 713 470,97 € | 467 869,51 € | 12 154 756,62 € |
| Année 8 | 740 543,12 € | 440 797,36 € | 11 414 213,50 € |
| Année 9 | 768 642,54 € | 412 697,94 € | 10 645 570,96 € |
| Année 10 | 797 808,16 € | 383 532,32 € | 9 847 762,80 € |
| Année 11 | 828 080,44 € | 353 260,04 € | 9 019 682,36 € |
| Année 12 | 859 501,42 € | 321 839,06 € | 8 160 180,94 € |
| Année 13 | 892 114,62 € | 289 225,86 € | 7 268 066,32 € |
| Année 14 | 925 965,32 € | 255 375,16 € | 6 342 101,00 € |
| Année 15 | 961 100,45 € | 220 240,03 € | 5 381 000,55 € |
| Année 16 | 997 568,75 € | 183 771,73 € | 4 383 431,80 € |
| Année 17 | 1 035 420,83 € | 145 919,65 € | 3 348 010,97 € |
| Année 18 | 1 074 709,18 € | 106 631,30 € | 2 273 301,79 € |
| Année 19 | 1 115 488,30 € | 65 852,18 € | 1 157 813,49 € |
| Année 20 | 1 157 813,49 € | 23 525,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 633 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 602 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.