Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 740,96 € | 98 740,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 215 € / mois | 282 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 680 € | 18 018 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 088 € | 17 100 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 315,40 € | 612 576,12 € | 16 111 184,60 € |
| Année 2 | 594 031,53 € | 590 859,99 € | 15 517 153,07 € |
| Année 3 | 616 571,65 € | 568 319,87 € | 14 900 581,42 € |
| Année 4 | 639 967,03 € | 544 924,49 € | 14 260 614,39 € |
| Année 5 | 664 250,17 € | 520 641,35 € | 13 596 364,22 € |
| Année 6 | 689 454,67 € | 495 436,85 € | 12 906 909,55 € |
| Année 7 | 715 615,56 € | 469 275,96 € | 12 191 293,99 € |
| Année 8 | 742 769,12 € | 442 122,40 € | 11 448 524,87 € |
| Année 9 | 770 953,01 € | 413 938,51 € | 10 677 571,86 € |
| Année 10 | 800 206,29 € | 384 685,23 € | 9 877 365,57 € |
| Année 11 | 830 569,60 € | 354 321,92 € | 9 046 795,97 € |
| Année 12 | 862 084,97 € | 322 806,55 € | 8 184 711,00 € |
| Année 13 | 894 796,21 € | 290 095,31 € | 7 289 914,79 € |
| Année 14 | 928 748,66 € | 256 142,86 € | 6 361 166,13 € |
| Année 15 | 963 989,42 € | 220 902,10 € | 5 397 176,71 € |
| Année 16 | 1 000 567,37 € | 184 324,15 € | 4 396 609,34 € |
| Année 17 | 1 038 533,20 € | 146 358,32 € | 3 358 076,14 € |
| Année 18 | 1 077 939,63 € | 106 951,89 € | 2 280 136,51 € |
| Année 19 | 1 118 841,33 € | 66 050,19 € | 1 161 295,18 € |
| Année 20 | 1 161 295,18 € | 23 596,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 683 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.