Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 332,81 € | 99 332,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 009 € / mois | 283 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 680 € | 18 126 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 588 € | 17 203 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 745,84 € | 616 247,88 € | 16 207 754,16 € |
| Année 2 | 597 592,12 € | 594 401,60 € | 15 610 162,04 € |
| Année 3 | 620 267,36 € | 571 726,36 € | 14 989 894,68 € |
| Année 4 | 643 802,98 € | 548 190,74 € | 14 346 091,70 € |
| Année 5 | 668 231,68 € | 523 762,04 € | 13 677 860,02 € |
| Année 6 | 693 587,27 € | 498 406,45 € | 12 984 272,75 € |
| Année 7 | 719 904,95 € | 472 088,77 € | 12 264 367,80 € |
| Année 8 | 747 221,28 € | 444 772,44 € | 11 517 146,52 € |
| Année 9 | 775 574,08 € | 416 419,64 € | 10 741 572,44 € |
| Année 10 | 805 002,70 € | 386 991,02 € | 9 936 569,74 € |
| Année 11 | 835 548,01 € | 356 445,71 € | 9 101 021,73 € |
| Année 12 | 867 252,31 € | 324 741,41 € | 8 233 769,42 € |
| Année 13 | 900 159,63 € | 291 834,09 € | 7 333 609,79 € |
| Année 14 | 934 315,56 € | 257 678,16 € | 6 399 294,23 € |
| Année 15 | 969 767,55 € | 222 226,17 € | 5 429 526,68 € |
| Année 16 | 1 006 564,73 € | 185 428,99 € | 4 422 961,95 € |
| Année 17 | 1 044 758,16 € | 147 235,56 € | 3 378 203,79 € |
| Année 18 | 1 084 400,82 € | 107 592,90 € | 2 293 802,97 € |
| Année 19 | 1 125 547,65 € | 66 446,07 € | 1 168 255,32 € |
| Année 20 | 1 168 255,32 € | 23 737,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 783 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.