Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 628,73 € | 99 628,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 905 € / mois | 284 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 680 € | 18 180 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 838 € | 17 254 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 461,01 € | 618 083,75 € | 16 256 038,99 € |
| Année 2 | 599 372,36 € | 596 172,40 € | 15 656 666,63 € |
| Année 3 | 622 115,15 € | 573 429,61 € | 15 034 551,48 € |
| Année 4 | 645 720,91 € | 549 823,85 € | 14 388 830,57 € |
| Année 5 | 670 222,36 € | 525 322,40 € | 13 718 608,21 € |
| Année 6 | 695 653,48 € | 499 891,28 € | 13 022 954,73 € |
| Année 7 | 722 049,59 € | 473 495,17 € | 12 300 905,14 € |
| Année 8 | 749 447,28 € | 446 097,48 € | 11 551 457,86 € |
| Année 9 | 777 884,54 € | 417 660,22 € | 10 773 573,32 € |
| Année 10 | 807 400,87 € | 388 143,89 € | 9 966 172,45 € |
| Année 11 | 838 037,13 € | 357 507,63 € | 9 128 135,32 € |
| Année 12 | 869 835,89 € | 325 708,87 € | 8 258 299,43 € |
| Année 13 | 902 841,22 € | 292 703,54 € | 7 355 458,21 € |
| Année 14 | 937 098,92 € | 258 445,84 € | 6 418 359,29 € |
| Année 15 | 972 656,53 € | 222 888,23 € | 5 445 702,76 € |
| Année 16 | 1 009 563,31 € | 185 981,45 € | 4 436 139,45 € |
| Année 17 | 1 047 870,53 € | 147 674,23 € | 3 388 268,92 € |
| Année 18 | 1 087 631,26 € | 107 913,50 € | 2 300 637,66 € |
| Année 19 | 1 128 900,71 € | 66 644,05 € | 1 171 736,95 € |
| Année 20 | 1 171 736,95 € | 23 808,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 833 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.