Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 220,58 € | 100 220,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 699 € / mois | 286 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 680 € | 18 288 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 338 € | 17 356 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 891,46 € | 621 755,50 € | 16 352 608,54 € |
| Année 2 | 602 933,01 € | 599 713,95 € | 15 749 675,53 € |
| Année 3 | 625 810,89 € | 576 836,07 € | 15 123 864,64 € |
| Année 4 | 649 556,86 € | 553 090,10 € | 14 474 307,78 € |
| Année 5 | 674 203,85 € | 528 443,11 € | 13 800 103,93 € |
| Année 6 | 699 786,07 € | 502 860,89 € | 13 100 317,86 € |
| Année 7 | 726 338,98 € | 476 307,98 € | 12 373 978,88 € |
| Année 8 | 753 899,44 € | 448 747,52 € | 11 620 079,44 € |
| Année 9 | 782 505,65 € | 420 141,31 € | 10 837 573,79 € |
| Année 10 | 812 197,29 € | 390 449,67 € | 10 025 376,50 € |
| Année 11 | 843 015,57 € | 359 631,39 € | 9 182 360,93 € |
| Année 12 | 875 003,22 € | 327 643,74 € | 8 307 357,71 € |
| Année 13 | 908 204,63 € | 294 442,33 € | 7 399 153,08 € |
| Année 14 | 942 665,85 € | 259 981,11 € | 6 456 487,23 € |
| Année 15 | 978 434,68 € | 224 212,28 € | 5 478 052,55 € |
| Année 16 | 1 015 560,71 € | 187 086,25 € | 4 462 491,84 € |
| Année 17 | 1 054 095,47 € | 148 551,49 € | 3 408 396,37 € |
| Année 18 | 1 094 092,43 € | 108 554,53 € | 2 314 303,94 € |
| Année 19 | 1 135 607,03 € | 67 039,93 € | 1 178 696,91 € |
| Année 20 | 1 178 696,91 € | 23 950,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 933 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.