Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 263,09 € | 88 263,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 464 € / mois | 252 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 680 € | 18 288 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 338 € | 17 356 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 366,25 € | 649 790,83 € | 16 524 133,75 € |
| Année 2 | 425 535,20 € | 633 621,88 € | 16 098 598,55 € |
| Année 3 | 442 342,77 € | 616 814,31 € | 15 656 255,78 € |
| Année 4 | 459 814,19 € | 599 342,89 € | 15 196 441,59 € |
| Année 5 | 477 975,70 € | 581 181,38 € | 14 718 465,89 € |
| Année 6 | 496 854,52 € | 562 302,56 € | 14 221 611,37 € |
| Année 7 | 516 479,04 € | 542 678,04 € | 13 705 132,33 € |
| Année 8 | 536 878,67 € | 522 278,41 € | 13 168 253,66 € |
| Année 9 | 558 084,02 € | 501 073,06 € | 12 610 169,64 € |
| Année 10 | 580 126,93 € | 479 030,15 € | 12 030 042,71 € |
| Année 11 | 603 040,48 € | 456 116,60 € | 11 427 002,23 € |
| Année 12 | 626 859,06 € | 432 298,02 € | 10 800 143,17 € |
| Année 13 | 651 618,43 € | 407 538,65 € | 10 148 524,74 € |
| Année 14 | 677 355,73 € | 381 801,35 € | 9 471 169,01 € |
| Année 15 | 704 109,55 € | 355 047,53 € | 8 767 059,46 € |
| Année 16 | 731 920,10 € | 327 236,98 € | 8 035 139,36 € |
| Année 17 | 760 829,11 € | 298 327,97 € | 7 274 310,25 € |
| Année 18 | 790 879,98 € | 268 277,10 € | 6 483 430,27 € |
| Année 19 | 822 117,72 € | 237 039,36 € | 5 661 312,55 € |
| Année 20 | 854 589,33 € | 204 567,75 € | 4 806 723,22 € |
| Année 21 | 888 343,43 € | 170 813,65 € | 3 918 379,79 € |
| Année 22 | 923 430,75 € | 135 726,33 € | 2 994 949,04 € |
| Année 23 | 959 903,94 € | 99 253,14 € | 2 035 045,10 € |
| Année 24 | 997 817,74 € | 61 339,34 € | 1 037 227,36 € |
| Année 25 | 1 037 227,36 € | 21 928,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 933 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 202 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.