Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 741,85 € | 87 741,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 884 € / mois | 250 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 680 € | 18 180 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 838 € | 17 254 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 948,69 € | 645 953,51 € | 16 426 551,31 € |
| Année 2 | 423 022,14 € | 629 880,06 € | 16 003 529,17 € |
| Année 3 | 439 730,45 € | 613 171,75 € | 15 563 798,72 € |
| Année 4 | 457 098,68 € | 595 803,52 € | 15 106 700,04 € |
| Année 5 | 475 152,94 € | 577 749,26 € | 14 631 547,10 € |
| Année 6 | 493 920,28 € | 558 981,92 € | 14 137 626,82 € |
| Année 7 | 513 428,90 € | 539 473,30 € | 13 624 197,92 € |
| Année 8 | 533 708,04 € | 519 194,16 € | 13 090 489,88 € |
| Année 9 | 554 788,16 € | 498 114,04 € | 12 535 701,72 € |
| Année 10 | 576 700,89 € | 476 201,31 € | 11 959 000,83 € |
| Année 11 | 599 479,13 € | 453 423,07 € | 11 359 521,70 € |
| Année 12 | 623 157,06 € | 429 745,14 € | 10 736 364,64 € |
| Année 13 | 647 770,20 € | 405 132,00 € | 10 088 594,44 € |
| Année 14 | 673 355,49 € | 379 546,71 € | 9 415 238,95 € |
| Année 15 | 699 951,34 € | 352 950,86 € | 8 715 287,61 € |
| Année 16 | 727 597,65 € | 325 304,55 € | 7 987 689,96 € |
| Année 17 | 756 335,94 € | 296 566,26 € | 7 231 354,02 € |
| Année 18 | 786 209,30 € | 266 692,90 € | 6 445 144,72 € |
| Année 19 | 817 262,58 € | 235 639,62 € | 5 627 882,14 € |
| Année 20 | 849 542,39 € | 203 359,81 € | 4 778 339,75 € |
| Année 21 | 883 097,19 € | 169 805,01 € | 3 895 242,56 € |
| Année 22 | 917 977,29 € | 134 924,91 € | 2 977 265,27 € |
| Année 23 | 954 235,11 € | 98 667,09 € | 2 023 030,16 € |
| Année 24 | 991 924,99 € | 60 977,21 € | 1 031 105,17 € |
| Année 25 | 1 031 105,17 € | 21 798,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 833 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 691 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.