Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 833 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 893,26 € | 84 893,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 252 € / mois | 242 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 680 € | 18 180 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 838 € | 17 254 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 833 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 490,69 € | 745 228,43 € | 16 560 009,31 € |
| Année 2 | 285 940,82 € | 732 778,30 € | 16 274 068,49 € |
| Année 3 | 298 957,73 € | 719 761,39 € | 15 975 110,76 € |
| Année 4 | 312 567,22 € | 706 151,90 € | 15 662 543,54 € |
| Année 5 | 326 796,23 € | 691 922,89 € | 15 335 747,31 € |
| Année 6 | 341 673,03 € | 677 046,09 € | 14 994 074,28 € |
| Année 7 | 357 227,03 € | 661 492,09 € | 14 636 847,25 € |
| Année 8 | 373 489,10 € | 645 230,02 € | 14 263 358,15 € |
| Année 9 | 390 491,49 € | 628 227,63 € | 13 872 866,66 € |
| Année 10 | 408 267,86 € | 610 451,26 € | 13 464 598,80 € |
| Année 11 | 426 853,48 € | 591 865,64 € | 13 037 745,32 € |
| Année 12 | 446 285,17 € | 572 433,95 € | 12 591 460,15 € |
| Année 13 | 466 601,45 € | 552 117,67 € | 12 124 858,70 € |
| Année 14 | 487 842,59 € | 530 876,53 € | 11 637 016,11 € |
| Année 15 | 510 050,69 € | 508 668,43 € | 11 126 965,42 € |
| Année 16 | 533 269,76 € | 485 449,36 € | 10 593 695,66 € |
| Année 17 | 557 545,85 € | 461 173,27 € | 10 036 149,81 € |
| Année 18 | 582 927,06 € | 435 792,06 € | 9 453 222,75 € |
| Année 19 | 609 463,70 € | 409 255,42 € | 8 843 759,05 € |
| Année 20 | 637 208,37 € | 381 510,75 € | 8 206 550,68 € |
| Année 21 | 666 216,06 € | 352 503,06 € | 7 540 334,62 € |
| Année 22 | 696 544,29 € | 322 174,83 € | 6 843 790,33 € |
| Année 23 | 728 253,13 € | 290 465,99 € | 6 115 537,20 € |
| Année 24 | 761 405,47 € | 257 313,65 € | 5 354 131,73 € |
| Année 25 | 796 066,99 € | 222 652,13 € | 4 558 064,74 € |
| Année 26 | 832 306,40 € | 186 412,72 € | 3 725 758,34 € |
| Année 27 | 870 195,58 € | 148 523,54 € | 2 855 562,76 € |
| Année 28 | 909 809,56 € | 108 909,56 € | 1 945 753,20 € |
| Année 29 | 951 226,89 € | 67 492,23 € | 994 526,31 € |
| Année 30 | 994 526,31 € | 24 189,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 833 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 552 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.