Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 388,94 € | 84 388,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 724 € / mois | 241 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 680 € | 18 072 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 338 € | 17 151 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 865,90 € | 740 801,38 € | 16 461 634,10 € |
| Année 2 | 284 242,07 € | 728 425,21 € | 16 177 392,03 € |
| Année 3 | 297 181,66 € | 715 485,62 € | 15 880 210,37 € |
| Année 4 | 310 710,28 € | 701 957,00 € | 15 569 500,09 € |
| Année 5 | 324 854,76 € | 687 812,52 € | 15 244 645,33 € |
| Année 6 | 339 643,16 € | 673 024,12 € | 14 905 002,17 € |
| Année 7 | 355 104,76 € | 657 562,52 € | 14 549 897,41 € |
| Année 8 | 371 270,25 € | 641 397,03 € | 14 178 627,16 € |
| Année 9 | 388 171,60 € | 624 495,68 € | 13 790 455,56 € |
| Année 10 | 405 842,37 € | 606 824,91 € | 13 384 613,19 € |
| Année 11 | 424 317,57 € | 588 349,71 € | 12 960 295,62 € |
| Année 12 | 443 633,83 € | 569 033,45 € | 12 516 661,79 € |
| Année 13 | 463 829,41 € | 548 837,87 € | 12 052 832,38 € |
| Année 14 | 484 944,34 € | 527 722,94 € | 11 567 888,04 € |
| Année 15 | 507 020,52 € | 505 646,76 € | 11 060 867,52 € |
| Année 16 | 530 101,65 € | 482 565,63 € | 10 530 765,87 € |
| Année 17 | 554 233,50 € | 458 433,78 € | 9 976 532,37 € |
| Année 18 | 579 463,94 € | 433 203,34 € | 9 397 068,43 € |
| Année 19 | 605 842,93 € | 406 824,35 € | 8 791 225,50 € |
| Année 20 | 633 422,76 € | 379 244,52 € | 8 157 802,74 € |
| Année 21 | 662 258,14 € | 350 409,14 € | 7 495 544,60 € |
| Année 22 | 692 406,17 € | 320 261,11 € | 6 803 138,43 € |
| Année 23 | 723 926,63 € | 288 740,65 € | 6 079 211,80 € |
| Année 24 | 756 882,01 € | 255 785,27 € | 5 322 329,79 € |
| Année 25 | 791 337,63 € | 221 329,65 € | 4 530 992,16 € |
| Année 26 | 827 361,74 € | 185 305,54 € | 3 703 630,42 € |
| Année 27 | 865 025,82 € | 147 641,46 € | 2 838 604,60 € |
| Année 28 | 904 404,44 € | 108 262,84 € | 1 934 200,16 € |
| Année 29 | 945 575,72 € | 67 091,56 € | 988 624,44 € |
| Année 30 | 988 624,44 € | 24 046,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 733 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 111 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.