Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 613,39 € | 120 613,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 495 € / mois | 344 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 680 € | 18 072 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 338 € | 17 151 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 713,04 € | 591 647,64 € | 15 877 786,96 € |
| Année 2 | 887 209,00 € | 560 151,68 € | 14 990 577,96 € |
| Année 3 | 919 864,24 € | 527 496,44 € | 14 070 713,72 € |
| Année 4 | 953 721,41 € | 493 639,27 € | 13 116 992,31 € |
| Année 5 | 988 824,74 € | 458 535,94 € | 12 128 167,57 € |
| Année 6 | 1 025 220,12 € | 422 140,56 € | 11 102 947,45 € |
| Année 7 | 1 062 955,09 € | 384 405,59 € | 10 039 992,36 € |
| Année 8 | 1 102 078,94 € | 345 281,74 € | 8 937 913,42 € |
| Année 9 | 1 142 642,84 € | 304 717,84 € | 7 795 270,58 € |
| Année 10 | 1 184 699,74 € | 262 660,94 € | 6 610 570,84 € |
| Année 11 | 1 228 304,62 € | 219 056,06 € | 5 382 266,22 € |
| Année 12 | 1 273 514,50 € | 173 846,18 € | 4 108 751,72 € |
| Année 13 | 1 320 388,35 € | 126 972,33 € | 2 788 363,37 € |
| Année 14 | 1 368 987,49 € | 78 373,19 € | 1 419 375,88 € |
| Année 15 | 1 419 375,88 € | 27 985,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 733 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.