Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 220,62 € | 87 220,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 305 € / mois | 249 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 680 € | 18 072 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 338 € | 17 151 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 531,24 € | 642 116,20 € | 16 328 968,76 € |
| Année 2 | 420 509,21 € | 626 138,23 € | 15 908 459,55 € |
| Année 3 | 437 118,27 € | 609 529,17 € | 15 471 341,28 € |
| Année 4 | 454 383,33 € | 592 264,11 € | 15 016 957,95 € |
| Année 5 | 472 330,34 € | 574 317,10 € | 14 544 627,61 € |
| Année 6 | 490 986,19 € | 555 661,25 € | 14 053 641,42 € |
| Année 7 | 510 378,90 € | 536 268,54 € | 13 543 262,52 € |
| Année 8 | 530 537,58 € | 516 109,86 € | 13 012 724,94 € |
| Année 9 | 551 492,50 € | 495 154,94 € | 12 461 232,44 € |
| Année 10 | 573 275,05 € | 473 372,39 € | 11 887 957,39 € |
| Année 11 | 595 917,96 € | 450 729,48 € | 11 292 039,43 € |
| Année 12 | 619 455,25 € | 427 192,19 € | 10 672 584,18 € |
| Année 13 | 643 922,16 € | 402 725,28 € | 10 028 662,02 € |
| Année 14 | 669 355,46 € | 377 291,98 € | 9 359 306,56 € |
| Année 15 | 695 793,31 € | 350 854,13 € | 8 663 513,25 € |
| Année 16 | 723 275,42 € | 323 372,02 € | 7 940 237,83 € |
| Année 17 | 751 842,97 € | 294 804,47 € | 7 188 394,86 € |
| Année 18 | 781 538,89 € | 265 108,55 € | 6 406 855,97 € |
| Année 19 | 812 407,70 € | 234 239,74 € | 5 594 448,27 € |
| Année 20 | 844 495,75 € | 202 151,69 € | 4 749 952,52 € |
| Année 21 | 877 851,21 € | 168 796,23 € | 3 872 101,31 € |
| Année 22 | 912 524,14 € | 134 123,30 € | 2 959 577,17 € |
| Année 23 | 948 566,54 € | 98 080,90 € | 2 011 010,63 € |
| Année 24 | 986 032,51 € | 60 614,93 € | 1 024 978,12 € |
| Année 25 | 1 024 978,12 € | 21 669,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 733 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.