Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 334,18 € | 121 334,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 679 € / mois | 346 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 680 € | 18 180 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 838 € | 17 254 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 826,80 € | 595 183,36 € | 15 972 673,20 € |
| Année 2 | 892 510,99 € | 563 499,17 € | 15 080 162,21 € |
| Année 3 | 925 361,39 € | 530 648,77 € | 14 154 800,82 € |
| Année 4 | 959 420,86 € | 496 589,30 € | 13 195 379,96 € |
| Année 5 | 994 733,99 € | 461 276,17 € | 12 200 645,97 € |
| Année 6 | 1 031 346,86 € | 424 663,30 € | 11 169 299,11 € |
| Année 7 | 1 069 307,35 € | 386 702,81 € | 10 099 991,76 € |
| Année 8 | 1 108 665,01 € | 347 345,15 € | 8 991 326,75 € |
| Année 9 | 1 149 471,30 € | 306 538,86 € | 7 841 855,45 € |
| Année 10 | 1 191 779,57 € | 264 230,59 € | 6 650 075,88 € |
| Année 11 | 1 235 645,05 € | 220 365,11 € | 5 414 430,83 € |
| Année 12 | 1 281 125,05 € | 174 885,11 € | 4 133 305,78 € |
| Année 13 | 1 328 279,03 € | 127 731,13 € | 2 805 026,75 € |
| Année 14 | 1 377 168,60 € | 78 841,56 € | 1 427 858,15 € |
| Année 15 | 1 427 858,15 € | 28 152,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 833 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 002 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.