Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 694,58 € | 121 694,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 771 € / mois | 347 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 680 € | 18 234 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 088 € | 17 305 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 383,75 € | 596 951,21 € | 16 020 116,25 € |
| Année 2 | 895 162,05 € | 565 172,91 € | 15 124 954,20 € |
| Année 3 | 928 110,01 € | 532 224,95 € | 14 196 844,19 € |
| Année 4 | 962 270,68 € | 498 064,28 € | 13 234 573,51 € |
| Année 5 | 997 688,67 € | 462 646,29 € | 12 236 884,84 € |
| Année 6 | 1 034 410,30 € | 425 924,66 € | 11 202 474,54 € |
| Année 7 | 1 072 483,53 € | 387 851,43 € | 10 129 991,01 € |
| Année 8 | 1 111 958,11 € | 348 376,85 € | 9 018 032,90 € |
| Année 9 | 1 152 885,62 € | 307 449,34 € | 7 865 147,28 € |
| Année 10 | 1 195 319,55 € | 265 015,41 € | 6 669 827,73 € |
| Année 11 | 1 239 315,32 € | 221 019,64 € | 5 430 512,41 € |
| Année 12 | 1 284 930,41 € | 175 404,55 € | 4 145 582,00 € |
| Année 13 | 1 332 224,48 € | 128 110,48 € | 2 813 357,52 € |
| Année 14 | 1 381 259,26 € | 79 075,70 € | 1 432 098,26 € |
| Année 15 | 1 432 098,26 € | 28 236,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 883 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.