Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 924,66 € | 99 924,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 802 € / mois | 285 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 680 € | 18 234 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 088 € | 17 305 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 176,29 € | 619 919,63 € | 16 304 323,71 € |
| Année 2 | 601 152,76 € | 597 943,16 € | 15 703 170,95 € |
| Année 3 | 623 963,08 € | 575 132,84 € | 15 079 207,87 € |
| Année 4 | 647 638,94 € | 551 456,98 € | 14 431 568,93 € |
| Année 5 | 672 213,18 € | 526 882,74 € | 13 759 355,75 € |
| Année 6 | 697 719,84 € | 501 376,08 € | 13 061 635,91 € |
| Année 7 | 724 194,36 € | 474 901,56 € | 12 337 441,55 € |
| Année 8 | 751 673,44 € | 447 422,48 € | 11 585 768,11 € |
| Année 9 | 780 195,18 € | 418 900,74 € | 10 805 572,93 € |
| Année 10 | 809 799,17 € | 389 296,75 € | 9 995 773,76 € |
| Année 11 | 840 526,43 € | 358 569,49 € | 9 155 247,33 € |
| Année 12 | 872 419,64 € | 326 676,28 € | 8 282 827,69 € |
| Année 13 | 905 523,01 € | 293 572,91 € | 7 377 304,68 € |
| Année 14 | 939 882,50 € | 259 213,42 € | 6 437 422,18 € |
| Année 15 | 975 545,70 € | 223 550,22 € | 5 461 876,48 € |
| Année 16 | 1 012 562,14 € | 186 533,78 € | 4 449 314,34 € |
| Année 17 | 1 050 983,10 € | 148 112,82 € | 3 398 331,24 € |
| Année 18 | 1 090 861,95 € | 108 233,97 € | 2 307 469,29 € |
| Année 19 | 1 132 253,97 € | 66 841,95 € | 1 175 215,32 € |
| Année 20 | 1 175 215,32 € | 23 879,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 883 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.