Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 516,50 € | 100 516,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 595 € / mois | 287 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 680 € | 18 342 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 588 € | 17 408 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 606,63 € | 623 591,37 € | 16 400 893,37 € |
| Année 2 | 604 713,23 € | 601 484,77 € | 15 796 180,14 € |
| Année 3 | 627 658,68 € | 578 539,32 € | 15 168 521,46 € |
| Année 4 | 651 474,75 € | 554 723,25 € | 14 517 046,71 € |
| Année 5 | 676 194,52 € | 530 003,48 € | 13 840 852,19 € |
| Année 6 | 701 852,29 € | 504 345,71 € | 13 138 999,90 € |
| Année 7 | 728 483,59 € | 477 714,41 € | 12 410 516,31 € |
| Année 8 | 756 125,40 € | 450 072,60 € | 11 654 390,91 € |
| Année 9 | 784 816,09 € | 421 381,91 € | 10 869 574,82 € |
| Année 10 | 814 595,40 € | 391 602,60 € | 10 054 979,42 € |
| Année 11 | 845 504,68 € | 360 693,32 € | 9 209 474,74 € |
| Année 12 | 877 586,80 € | 328 611,20 € | 8 331 887,94 € |
| Année 13 | 910 886,20 € | 295 311,80 € | 7 421 001,74 € |
| Année 14 | 945 449,19 € | 260 748,81 € | 6 475 552,55 € |
| Année 15 | 981 323,63 € | 224 874,37 € | 5 494 228,92 € |
| Année 16 | 1 018 559,30 € | 187 638,70 € | 4 475 669,62 € |
| Année 17 | 1 057 207,85 € | 148 990,15 € | 3 418 461,77 € |
| Année 18 | 1 097 322,89 € | 108 875,11 € | 2 321 138,88 € |
| Année 19 | 1 138 960,07 € | 67 237,93 € | 1 182 178,81 € |
| Année 20 | 1 182 178,81 € | 24 020,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 983 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.