Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 108,35 € | 101 108,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 389 € / mois | 288 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 680 € | 18 450 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 088 € | 17 510 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 037,09 € | 627 263,11 € | 16 497 462,91 € |
| Année 2 | 608 273,85 € | 605 026,35 € | 15 889 189,06 € |
| Année 3 | 631 354,40 € | 581 945,80 € | 15 257 834,66 € |
| Année 4 | 655 310,72 € | 557 989,48 € | 14 602 523,94 € |
| Année 5 | 680 176,03 € | 533 124,17 € | 13 922 347,91 € |
| Année 6 | 705 984,86 € | 507 315,34 € | 13 216 363,05 € |
| Année 7 | 732 773,00 € | 480 527,20 € | 12 483 590,05 € |
| Année 8 | 760 577,57 € | 452 722,63 € | 11 723 012,48 € |
| Année 9 | 789 437,17 € | 423 863,03 € | 10 933 575,31 € |
| Année 10 | 819 391,81 € | 393 908,39 € | 10 114 183,50 € |
| Année 11 | 850 483,11 € | 362 817,09 € | 9 263 700,39 € |
| Année 12 | 882 754,10 € | 330 546,10 € | 8 380 946,29 € |
| Année 13 | 916 249,64 € | 297 050,56 € | 7 464 696,65 € |
| Année 14 | 951 016,09 € | 262 284,11 € | 6 513 680,56 € |
| Année 15 | 987 101,77 € | 226 198,43 € | 5 526 578,79 € |
| Année 16 | 1 024 556,68 € | 188 743,52 € | 4 502 022,11 € |
| Année 17 | 1 063 432,81 € | 149 867,39 € | 3 438 589,30 € |
| Année 18 | 1 103 784,04 € | 109 516,16 € | 2 334 805,26 € |
| Année 19 | 1 145 666,39 € | 67 633,81 € | 1 189 138,87 € |
| Année 20 | 1 189 138,87 € | 24 162,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 083 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.