Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 083 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 044,94 € | 89 044,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 833 € / mois | 254 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 680 € | 18 450 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 088 € | 17 510 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 083 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 992,50 € | 655 546,78 € | 16 670 507,50 € |
| Année 2 | 429 304,66 € | 639 234,62 € | 16 241 202,84 € |
| Année 3 | 446 261,13 € | 622 278,15 € | 15 794 941,71 € |
| Année 4 | 463 887,28 € | 604 652,00 € | 15 331 054,43 € |
| Année 5 | 482 209,68 € | 586 329,60 € | 14 848 844,75 € |
| Année 6 | 501 255,77 € | 567 283,51 € | 14 347 588,98 € |
| Année 7 | 521 054,11 € | 547 485,17 € | 13 826 534,87 € |
| Année 8 | 541 634,42 € | 526 904,86 € | 13 284 900,45 € |
| Année 9 | 563 027,61 € | 505 511,67 € | 12 721 872,84 € |
| Année 10 | 585 265,79 € | 483 273,49 € | 12 136 607,05 € |
| Année 11 | 608 382,32 € | 460 156,96 € | 11 528 224,73 € |
| Année 12 | 632 411,89 € | 436 127,39 € | 10 895 812,84 € |
| Année 13 | 657 390,58 € | 411 148,70 € | 10 238 422,26 € |
| Année 14 | 683 355,84 € | 385 183,44 € | 9 555 066,42 € |
| Année 15 | 710 346,69 € | 358 192,59 € | 8 844 719,73 € |
| Année 16 | 738 403,58 € | 330 135,70 € | 8 106 316,15 € |
| Année 17 | 767 568,66 € | 300 970,62 € | 7 338 747,49 € |
| Année 18 | 797 885,70 € | 270 653,58 € | 6 540 861,79 € |
| Année 19 | 829 400,18 € | 239 139,10 € | 5 711 461,61 € |
| Année 20 | 862 159,39 € | 206 379,89 € | 4 849 302,22 € |
| Année 21 | 896 212,54 € | 172 326,74 € | 3 953 089,68 € |
| Année 22 | 931 610,67 € | 136 928,61 € | 3 021 479,01 € |
| Année 23 | 968 406,95 € | 100 132,33 € | 2 053 072,06 € |
| Année 24 | 1 006 656,59 € | 61 882,69 € | 1 046 415,47 € |
| Année 25 | 1 046 415,47 € | 22 122,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 083 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.