Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 033 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 784,32 € | 88 784,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 043 € / mois | 253 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 680 € | 18 396 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 838 € | 17 459 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 033 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 783,73 € | 653 628,11 € | 16 621 716,27 € |
| Année 2 | 428 048,13 € | 637 363,71 € | 16 193 668,14 € |
| Année 3 | 444 954,96 € | 620 456,88 € | 15 748 713,18 € |
| Année 4 | 462 529,58 € | 602 882,26 € | 15 286 183,60 € |
| Année 5 | 480 798,32 € | 584 613,52 € | 14 805 385,28 € |
| Année 6 | 499 788,64 € | 565 623,20 € | 14 305 596,64 € |
| Année 7 | 519 529,05 € | 545 882,79 € | 13 786 067,59 € |
| Année 8 | 540 049,12 € | 525 362,72 € | 13 246 018,47 € |
| Année 9 | 561 379,70 € | 504 032,14 € | 12 684 638,77 € |
| Année 10 | 583 552,79 € | 481 859,05 € | 12 101 085,98 € |
| Année 11 | 606 601,65 € | 458 810,19 € | 11 494 484,33 € |
| Année 12 | 630 560,89 € | 434 850,95 € | 10 863 923,44 € |
| Année 13 | 655 466,47 € | 409 945,37 € | 10 208 456,97 € |
| Année 14 | 681 355,73 € | 384 056,11 € | 9 527 101,24 € |
| Année 15 | 708 267,59 € | 357 144,25 € | 8 818 833,65 € |
| Année 16 | 736 242,35 € | 329 169,49 € | 8 082 591,30 € |
| Année 17 | 765 322,10 € | 300 089,74 € | 7 317 269,20 € |
| Année 18 | 795 550,39 € | 269 861,45 € | 6 521 718,81 € |
| Année 19 | 826 972,63 € | 238 439,21 € | 5 694 746,18 € |
| Année 20 | 859 635,97 € | 205 775,87 € | 4 835 110,21 € |
| Année 21 | 893 589,42 € | 171 822,42 € | 3 941 520,79 € |
| Année 22 | 928 883,95 € | 136 527,89 € | 3 012 636,84 € |
| Année 23 | 965 572,53 € | 99 839,31 € | 2 047 064,31 € |
| Année 24 | 1 003 710,21 € | 61 701,63 € | 1 043 354,10 € |
| Année 25 | 1 043 354,10 € | 22 057,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 033 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 669 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.