Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 033 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 775,76 € | 122 775,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 048 € / mois | 350 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 680 € | 18 396 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 838 € | 17 459 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 054,35 € | 602 254,77 € | 16 162 445,65 € |
| Année 2 | 903 114,97 € | 570 194,15 € | 15 259 330,68 € |
| Année 3 | 936 355,66 € | 536 953,46 € | 14 322 975,02 € |
| Année 4 | 970 819,80 € | 502 489,32 € | 13 352 155,22 € |
| Année 5 | 1 006 552,49 € | 466 756,63 € | 12 345 602,73 € |
| Année 6 | 1 043 600,37 € | 429 708,75 € | 11 302 002,36 € |
| Année 7 | 1 082 011,86 € | 391 297,26 € | 10 219 990,50 € |
| Année 8 | 1 121 837,14 € | 351 471,98 € | 9 098 153,36 € |
| Année 9 | 1 163 128,26 € | 310 180,86 € | 7 935 025,10 € |
| Année 10 | 1 205 939,17 € | 267 369,95 € | 6 729 085,93 € |
| Année 11 | 1 250 325,83 € | 222 983,29 € | 5 478 760,10 € |
| Année 12 | 1 296 346,18 € | 176 962,94 € | 4 182 413,92 € |
| Année 13 | 1 344 060,41 € | 129 248,71 € | 2 838 353,51 € |
| Année 14 | 1 393 530,84 € | 79 778,28 € | 1 444 822,67 € |
| Année 15 | 1 444 822,67 € | 28 487,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 033 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 402 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.