Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 496,55 € | 123 496,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 232 € / mois | 352 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 680 € | 18 504 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 338 € | 17 561 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 168,11 € | 605 790,49 € | 16 257 331,89 € |
| Année 2 | 908 416,97 € | 573 541,63 € | 15 348 914,92 € |
| Année 3 | 941 852,82 € | 540 105,78 € | 14 407 062,10 € |
| Année 4 | 976 519,30 € | 505 439,30 € | 13 430 542,80 € |
| Année 5 | 1 012 461,75 € | 469 496,85 € | 12 418 081,05 € |
| Année 6 | 1 049 727,12 € | 432 231,48 € | 11 368 353,93 € |
| Année 7 | 1 088 364,12 € | 393 594,48 € | 10 279 989,81 € |
| Année 8 | 1 128 423,22 € | 353 535,38 € | 9 151 566,59 € |
| Année 9 | 1 169 956,72 € | 312 001,88 € | 7 981 609,87 € |
| Année 10 | 1 213 018,98 € | 268 939,62 € | 6 768 590,89 € |
| Année 11 | 1 257 666,22 € | 224 292,38 € | 5 510 924,67 € |
| Année 12 | 1 303 956,75 € | 178 001,85 € | 4 206 967,92 € |
| Année 13 | 1 351 951,11 € | 130 007,49 € | 2 855 016,81 € |
| Année 14 | 1 401 711,95 € | 80 246,65 € | 1 453 304,86 € |
| Année 15 | 1 453 304,86 € | 28 654,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 133 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.