Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 404,28 € | 101 404,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 286 € / mois | 289 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 680 € | 18 504 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 338 € | 17 561 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 752,34 € | 629 099,02 € | 16 545 747,66 € |
| Année 2 | 610 054,23 € | 606 797,13 € | 15 935 693,43 € |
| Année 3 | 633 202,31 € | 583 649,05 € | 15 302 491,12 € |
| Année 4 | 657 228,78 € | 559 622,58 € | 14 645 262,34 € |
| Année 5 | 682 166,86 € | 534 684,50 € | 13 963 095,48 € |
| Année 6 | 708 051,24 € | 508 800,12 € | 13 255 044,24 € |
| Année 7 | 734 917,76 € | 481 933,60 € | 12 520 126,48 € |
| Année 8 | 762 803,71 € | 454 047,65 € | 11 757 322,77 € |
| Année 9 | 791 747,77 € | 425 103,59 € | 10 965 575,00 € |
| Année 10 | 821 790,15 € | 395 061,21 € | 10 143 784,85 € |
| Année 11 | 852 972,41 € | 363 878,95 € | 9 290 812,44 € |
| Année 12 | 885 337,85 € | 331 513,51 € | 8 405 474,59 € |
| Année 13 | 918 931,41 € | 297 919,95 € | 7 486 543,18 € |
| Année 14 | 953 799,66 € | 263 051,70 € | 6 532 743,52 € |
| Année 15 | 989 990,95 € | 226 860,41 € | 5 542 752,57 € |
| Année 16 | 1 027 555,48 € | 189 295,88 € | 4 515 197,09 € |
| Année 17 | 1 066 545,40 € | 150 305,96 € | 3 448 651,69 € |
| Année 18 | 1 107 014,72 € | 109 836,64 € | 2 341 636,97 € |
| Année 19 | 1 149 019,67 € | 67 831,69 € | 1 192 617,30 € |
| Année 20 | 1 192 617,30 € | 24 232,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 133 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 727 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.