Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 700,20 € | 101 700,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 182 € / mois | 290 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 680 € | 18 558 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 588 € | 17 613 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 467,51 € | 630 934,89 € | 16 594 032,49 € |
| Année 2 | 611 834,48 € | 608 567,92 € | 15 982 198,01 € |
| Année 3 | 635 050,12 € | 585 352,28 € | 15 347 147,89 € |
| Année 4 | 659 146,68 € | 561 255,72 € | 14 688 001,21 € |
| Année 5 | 684 157,54 € | 536 244,86 € | 14 003 843,67 € |
| Année 6 | 710 117,45 € | 510 284,95 € | 13 293 726,22 € |
| Année 7 | 737 062,40 € | 483 340,00 € | 12 556 663,82 € |
| Année 8 | 765 029,72 € | 455 372,68 € | 11 791 634,10 € |
| Année 9 | 794 058,25 € | 426 344,15 € | 10 997 575,85 € |
| Année 10 | 824 188,27 € | 396 214,13 € | 10 173 387,58 € |
| Année 11 | 855 461,53 € | 364 940,87 € | 9 317 926,05 € |
| Année 12 | 887 921,44 € | 332 480,96 € | 8 430 004,61 € |
| Année 13 | 921 613,03 € | 298 789,37 € | 7 508 391,58 € |
| Année 14 | 956 583,01 € | 263 819,39 € | 6 551 808,57 € |
| Année 15 | 992 879,92 € | 227 522,48 € | 5 558 928,65 € |
| Année 16 | 1 030 554,08 € | 189 848,32 € | 4 528 374,57 € |
| Année 17 | 1 069 657,76 € | 150 744,64 € | 3 458 716,81 € |
| Année 18 | 1 110 245,22 € | 110 157,18 € | 2 348 471,59 € |
| Année 19 | 1 152 372,73 € | 68 029,67 € | 1 196 098,86 € |
| Année 20 | 1 196 098,86 € | 24 303,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 183 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.