Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 283 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 292,05 € | 102 292,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 976 € / mois | 292 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 680 € | 18 666 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 088 € | 17 715 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 897,98 € | 634 606,62 € | 16 690 602,02 € |
| Année 2 | 615 395,10 € | 612 109,50 € | 16 075 206,92 € |
| Année 3 | 638 745,84 € | 588 758,76 € | 15 436 461,08 € |
| Année 4 | 662 982,63 € | 564 521,97 € | 14 773 478,45 € |
| Année 5 | 688 139,04 € | 539 365,56 € | 14 085 339,41 € |
| Année 6 | 714 250,03 € | 513 254,57 € | 13 371 089,38 € |
| Année 7 | 741 351,76 € | 486 152,84 € | 12 629 737,62 € |
| Année 8 | 769 481,87 € | 458 022,73 € | 11 860 255,75 € |
| Année 9 | 798 679,35 € | 428 825,25 € | 11 061 576,40 € |
| Année 10 | 828 984,69 € | 398 519,91 € | 10 232 591,71 € |
| Année 11 | 860 439,96 € | 367 064,64 € | 9 372 151,75 € |
| Année 12 | 893 088,77 € | 334 415,83 € | 8 479 062,98 € |
| Année 13 | 926 976,44 € | 300 528,16 € | 7 552 086,54 € |
| Année 14 | 962 149,93 € | 265 354,67 € | 6 589 936,61 € |
| Année 15 | 998 658,06 € | 228 846,54 € | 5 591 278,55 € |
| Année 16 | 1 036 551,47 € | 190 953,13 € | 4 554 727,08 € |
| Année 17 | 1 075 882,70 € | 151 621,90 € | 3 478 844,38 € |
| Année 18 | 1 116 706,36 € | 110 798,24 € | 2 362 138,02 € |
| Année 19 | 1 159 079,05 € | 68 425,55 € | 1 203 058,97 € |
| Année 20 | 1 203 058,97 € | 24 445,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 283 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 263 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.