Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 883,90 € | 102 883,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 769 € / mois | 293 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 680 € | 18 774 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 588 € | 17 818 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 328,44 € | 638 278,36 € | 16 787 171,56 € |
| Année 2 | 618 955,73 € | 615 651,07 € | 16 168 215,83 € |
| Année 3 | 642 441,57 € | 592 165,23 € | 15 525 774,26 € |
| Année 4 | 666 818,59 € | 567 788,21 € | 14 858 955,67 € |
| Année 5 | 692 120,57 € | 542 486,23 € | 14 166 835,10 € |
| Année 6 | 718 382,63 € | 516 224,17 € | 13 448 452,47 € |
| Année 7 | 745 641,18 € | 488 965,62 € | 12 702 811,29 € |
| Année 8 | 773 934,02 € | 460 672,78 € | 11 928 877,27 € |
| Année 9 | 803 300,42 € | 431 306,38 € | 11 125 576,85 € |
| Année 10 | 833 781,11 € | 400 825,69 € | 10 291 795,74 € |
| Année 11 | 865 418,37 € | 369 188,43 € | 9 426 377,37 € |
| Année 12 | 898 256,11 € | 336 350,69 € | 8 528 121,26 € |
| Année 13 | 932 339,84 € | 302 266,96 € | 7 595 781,42 € |
| Année 14 | 967 716,83 € | 266 889,97 € | 6 628 064,59 € |
| Année 15 | 1 004 436,20 € | 230 170,60 € | 5 623 628,39 € |
| Année 16 | 1 042 548,85 € | 192 057,95 € | 4 581 079,54 € |
| Année 17 | 1 082 107,67 € | 152 499,13 € | 3 498 971,87 € |
| Année 18 | 1 123 167,52 € | 111 439,28 € | 2 375 804,35 € |
| Année 19 | 1 165 785,37 € | 68 821,43 € | 1 210 018,98 € |
| Année 20 | 1 210 018,98 € | 24 586,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 383 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.