Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 475,74 € | 103 475,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 563 € / mois | 295 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 680 € | 18 882 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 088 € | 17 920 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 758,75 € | 641 950,13 € | 16 883 741,25 € |
| Année 2 | 622 516,21 € | 619 192,67 € | 16 261 225,04 € |
| Année 3 | 646 137,16 € | 595 571,72 € | 15 615 087,88 € |
| Année 4 | 670 654,40 € | 571 054,48 € | 14 944 433,48 € |
| Année 5 | 696 101,95 € | 545 606,93 € | 14 248 331,53 € |
| Année 6 | 722 515,05 € | 519 193,83 € | 13 525 816,48 € |
| Année 7 | 749 930,41 € | 491 778,47 € | 12 775 886,07 € |
| Année 8 | 778 386,02 € | 463 322,86 € | 11 997 500,05 € |
| Année 9 | 807 921,33 € | 433 787,55 € | 11 189 578,72 € |
| Année 10 | 838 577,38 € | 403 131,50 € | 10 351 001,34 € |
| Année 11 | 870 396,62 € | 371 312,26 € | 9 480 604,72 € |
| Année 12 | 903 423,23 € | 338 285,65 € | 8 577 181,49 € |
| Année 13 | 937 703,03 € | 304 005,85 € | 7 639 478,46 € |
| Année 14 | 973 283,54 € | 268 425,34 € | 6 666 194,92 € |
| Année 15 | 1 010 214,11 € | 231 494,77 € | 5 655 980,81 € |
| Année 16 | 1 048 546,03 € | 193 162,85 € | 4 607 434,78 € |
| Année 17 | 1 088 332,41 € | 153 376,47 € | 3 519 102,37 € |
| Année 18 | 1 129 628,45 € | 112 080,43 € | 2 389 473,92 € |
| Année 19 | 1 172 491,44 € | 69 217,44 € | 1 216 982,48 € |
| Année 20 | 1 216 982,48 € | 24 728,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 483 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.