Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 067,59 € | 104 067,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 356 € / mois | 297 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 680 € | 18 990 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 588 € | 18 023 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 189,22 € | 645 621,86 € | 16 980 310,78 € |
| Année 2 | 626 076,80 € | 622 734,28 € | 16 354 233,98 € |
| Année 3 | 649 832,89 € | 598 978,19 € | 15 704 401,09 € |
| Année 4 | 674 490,37 € | 574 320,71 € | 15 029 910,72 € |
| Année 5 | 700 083,46 € | 548 727,62 € | 14 329 827,26 € |
| Année 6 | 726 647,64 € | 522 163,44 € | 13 603 179,62 € |
| Année 7 | 754 219,78 € | 494 591,30 € | 12 848 959,84 € |
| Année 8 | 782 838,15 € | 465 972,93 € | 12 066 121,69 € |
| Année 9 | 812 542,43 € | 436 268,65 € | 11 253 579,26 € |
| Année 10 | 843 373,80 € | 405 437,28 € | 10 410 205,46 € |
| Année 11 | 875 375,05 € | 373 436,03 € | 9 534 830,41 € |
| Année 12 | 908 590,58 € | 340 220,50 € | 8 626 239,83 € |
| Année 13 | 943 066,42 € | 305 744,66 € | 7 683 173,41 € |
| Année 14 | 978 850,47 € | 269 960,61 € | 6 704 322,94 € |
| Année 15 | 1 015 992,28 € | 232 818,80 € | 5 688 330,66 € |
| Année 16 | 1 054 543,41 € | 194 267,67 € | 4 633 787,25 € |
| Année 17 | 1 094 557,37 € | 154 253,71 € | 3 539 229,88 € |
| Année 18 | 1 136 089,62 € | 112 721,46 € | 2 403 140,26 € |
| Année 19 | 1 179 197,77 € | 69 613,31 € | 1 223 942,49 € |
| Année 20 | 1 223 942,49 € | 24 869,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 583 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 336 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.