Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 740,11 € | 126 740,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 061 € / mois | 362 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 680 € | 18 990 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 588 € | 18 023 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 180,16 € | 621 701,16 € | 16 684 319,84 € |
| Année 2 | 932 276,02 € | 588 605,30 € | 15 752 043,82 € |
| Année 3 | 966 590,00 € | 554 291,32 € | 14 785 453,82 € |
| Année 4 | 1 002 167,00 € | 518 714,32 € | 13 783 286,82 € |
| Année 5 | 1 039 053,46 € | 481 827,86 € | 12 744 233,36 € |
| Année 6 | 1 077 297,58 € | 443 583,74 € | 11 666 935,78 € |
| Année 7 | 1 116 949,34 € | 403 931,98 € | 10 549 986,44 € |
| Année 8 | 1 158 060,59 € | 362 820,73 € | 9 391 925,85 € |
| Année 9 | 1 200 684,96 € | 320 196,36 € | 8 191 240,89 € |
| Année 10 | 1 244 878,22 € | 276 003,10 € | 6 946 362,67 € |
| Année 11 | 1 290 698,08 € | 230 183,24 € | 5 655 664,59 € |
| Année 12 | 1 338 204,40 € | 182 676,92 € | 4 317 460,19 € |
| Année 13 | 1 387 459,26 € | 133 422,06 € | 2 930 000,93 € |
| Année 14 | 1 438 527,07 € | 82 354,25 € | 1 491 473,86 € |
| Année 15 | 1 491 473,86 € | 29 406,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 583 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.