Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 460,90 € | 127 460,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 245 € / mois | 364 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 680 € | 19 098 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 088 € | 18 125 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 293,92 € | 625 236,88 € | 16 779 206,08 € |
| Année 2 | 937 578,01 € | 591 952,79 € | 15 841 628,07 € |
| Année 3 | 972 087,15 € | 557 443,65 € | 14 869 540,92 € |
| Année 4 | 1 007 866,46 € | 521 664,34 € | 13 861 674,46 € |
| Année 5 | 1 044 962,71 € | 484 568,09 € | 12 816 711,75 € |
| Année 6 | 1 083 424,33 € | 446 106,47 € | 11 733 287,42 € |
| Année 7 | 1 123 301,60 € | 406 229,20 € | 10 609 985,82 € |
| Année 8 | 1 164 646,64 € | 364 884,16 € | 9 445 339,18 € |
| Année 9 | 1 207 513,43 € | 322 017,37 € | 8 237 825,75 € |
| Année 10 | 1 251 958,01 € | 277 572,79 € | 6 985 867,74 € |
| Année 11 | 1 298 038,46 € | 231 492,34 € | 5 687 829,28 € |
| Année 12 | 1 345 814,95 € | 183 715,85 € | 4 342 014,33 € |
| Année 13 | 1 395 349,99 € | 134 180,81 € | 2 946 664,34 € |
| Année 14 | 1 446 708,21 € | 82 822,59 € | 1 499 956,13 € |
| Année 15 | 1 499 956,13 € | 29 574,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 683 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 174 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.