Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 683 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 172,34 € | 92 172,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 310 € / mois | 263 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 680 € | 19 098 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 088 € | 18 125 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 683 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 497,43 € | 678 570,65 € | 17 256 002,57 € |
| Année 2 | 444 382,51 € | 661 685,57 € | 16 811 620,06 € |
| Année 3 | 461 934,51 € | 644 133,57 € | 16 349 685,55 € |
| Année 4 | 480 179,75 € | 625 888,33 € | 15 869 505,80 € |
| Année 5 | 499 145,65 € | 606 922,43 € | 15 370 360,15 € |
| Année 6 | 518 860,63 € | 587 207,45 € | 14 851 499,52 € |
| Année 7 | 539 354,33 € | 566 713,75 € | 14 312 145,19 € |
| Année 8 | 560 657,45 € | 545 410,63 € | 13 751 487,74 € |
| Année 9 | 582 802,03 € | 523 266,05 € | 13 168 685,71 € |
| Année 10 | 605 821,23 € | 500 246,85 € | 12 562 864,48 € |
| Année 11 | 629 749,67 € | 476 318,41 € | 11 933 114,81 € |
| Année 12 | 654 623,17 € | 451 444,91 € | 11 278 491,64 € |
| Année 13 | 680 479,17 € | 425 588,91 € | 10 598 012,47 € |
| Année 14 | 707 356,36 € | 398 711,72 € | 9 890 656,11 € |
| Année 15 | 735 295,18 € | 370 772,90 € | 9 155 360,93 € |
| Année 16 | 764 337,49 € | 341 730,59 € | 8 391 023,44 € |
| Année 17 | 794 526,86 € | 311 541,22 € | 7 596 496,58 € |
| Année 18 | 825 908,68 € | 280 159,40 € | 6 770 587,90 € |
| Année 19 | 858 530,00 € | 247 538,08 € | 5 912 057,90 € |
| Année 20 | 892 439,79 € | 213 628,29 € | 5 019 618,11 € |
| Année 21 | 927 688,92 € | 178 379,16 € | 4 091 929,19 € |
| Année 22 | 964 330,28 € | 141 737,80 € | 3 127 598,91 € |
| Année 23 | 1 002 418,93 € | 103 649,15 € | 2 125 179,98 € |
| Année 24 | 1 042 011,94 € | 64 056,14 € | 1 083 168,04 € |
| Année 25 | 1 083 168,04 € | 22 899,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 683 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 202 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 350 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.