Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 432,96 € | 92 432,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 100 € / mois | 264 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 680 € | 19 152 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 338 € | 18 176 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 706,23 € | 680 489,29 € | 17 304 793,77 € |
| Année 2 | 445 639,03 € | 663 556,49 € | 16 859 154,74 € |
| Année 3 | 463 240,66 € | 645 954,86 € | 16 395 914,08 € |
| Année 4 | 481 537,49 € | 627 658,03 € | 15 914 376,59 € |
| Année 5 | 500 557,02 € | 608 638,50 € | 15 413 819,57 € |
| Année 6 | 520 327,76 € | 588 867,76 € | 14 893 491,81 € |
| Année 7 | 540 879,41 € | 568 316,11 € | 14 352 612,40 € |
| Année 8 | 562 242,80 € | 546 952,72 € | 13 790 369,60 € |
| Année 9 | 584 449,95 € | 524 745,57 € | 13 205 919,65 € |
| Année 10 | 607 534,26 € | 501 661,26 € | 12 598 385,39 € |
| Année 11 | 631 530,34 € | 477 665,18 € | 11 966 855,05 € |
| Année 12 | 656 474,21 € | 452 721,31 € | 11 310 380,84 € |
| Année 13 | 682 403,27 € | 426 792,25 € | 10 627 977,57 € |
| Année 14 | 709 356,48 € | 399 839,04 € | 9 918 621,09 € |
| Année 15 | 737 374,29 € | 371 821,23 € | 9 181 246,80 € |
| Année 16 | 766 498,71 € | 342 696,81 € | 8 414 748,09 € |
| Année 17 | 796 773,48 € | 312 422,04 € | 7 617 974,61 € |
| Année 18 | 828 244,02 € | 280 951,50 € | 6 789 730,59 € |
| Année 19 | 860 957,58 € | 248 237,94 € | 5 928 773,01 € |
| Année 20 | 894 963,24 € | 214 232,28 € | 5 033 809,77 € |
| Année 21 | 930 312,04 € | 178 883,48 € | 4 103 497,73 € |
| Année 22 | 967 057,03 € | 142 138,49 € | 3 136 440,70 € |
| Année 23 | 1 005 253,35 € | 103 942,17 € | 2 131 187,35 € |
| Année 24 | 1 044 958,34 € | 64 237,18 € | 1 086 229,01 € |
| Année 25 | 1 086 229,01 € | 22 963,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 733 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 094 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.