Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 821,29 € | 127 821,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 337 € / mois | 365 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 680 € | 19 152 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 338 € | 18 176 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 850,77 € | 627 004,71 € | 16 826 649,23 € |
| Année 2 | 940 228,95 € | 593 626,53 € | 15 886 420,28 € |
| Année 3 | 974 835,68 € | 559 019,80 € | 14 911 584,60 € |
| Année 4 | 1 010 716,12 € | 523 139,36 € | 13 900 868,48 € |
| Année 5 | 1 047 917,27 € | 485 938,21 € | 12 852 951,21 € |
| Année 6 | 1 086 487,65 € | 447 367,83 € | 11 766 463,56 € |
| Année 7 | 1 126 477,67 € | 407 377,81 € | 10 639 985,89 € |
| Année 8 | 1 167 939,61 € | 365 915,87 € | 9 472 046,28 € |
| Année 9 | 1 210 927,59 € | 322 927,89 € | 8 261 118,69 € |
| Année 10 | 1 255 497,84 € | 278 357,64 € | 7 005 620,85 € |
| Année 11 | 1 301 708,59 € | 232 146,89 € | 5 703 912,26 € |
| Année 12 | 1 349 620,17 € | 184 235,31 € | 4 354 292,09 € |
| Année 13 | 1 399 295,22 € | 134 560,26 € | 2 954 996,87 € |
| Année 14 | 1 450 798,68 € | 83 056,80 € | 1 504 198,19 € |
| Année 15 | 1 504 198,19 € | 29 657,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 733 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 204 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.