Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 432,06 € | 89 432,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 006 € / mois | 255 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 680 € | 19 152 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 338 € | 18 176 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 112,78 € | 785 071,94 € | 17 445 387,22 € |
| Année 2 | 301 228,58 € | 771 956,14 € | 17 144 158,64 € |
| Année 3 | 314 941,42 € | 758 243,30 € | 16 829 217,22 € |
| Année 4 | 329 278,54 € | 743 906,18 € | 16 499 938,68 € |
| Année 5 | 344 268,30 € | 728 916,42 € | 16 155 670,38 € |
| Année 6 | 359 940,47 € | 713 244,25 € | 15 795 729,91 € |
| Année 7 | 376 326,07 € | 696 858,65 € | 15 419 403,84 € |
| Année 8 | 393 457,59 € | 679 727,13 € | 15 025 946,25 € |
| Année 9 | 411 369,00 € | 661 815,72 € | 14 614 577,25 € |
| Année 10 | 430 095,77 € | 643 088,95 € | 14 184 481,48 € |
| Année 11 | 449 675,07 € | 623 509,65 € | 13 734 806,41 € |
| Année 12 | 470 145,66 € | 603 039,06 € | 13 264 660,75 € |
| Année 13 | 491 548,16 € | 581 636,56 € | 12 773 112,59 € |
| Année 14 | 513 924,93 € | 559 259,79 € | 12 259 187,66 € |
| Année 15 | 537 320,38 € | 535 864,34 € | 11 721 867,28 € |
| Année 16 | 561 780,87 € | 511 403,85 € | 11 160 086,41 € |
| Année 17 | 587 354,89 € | 485 829,83 € | 10 572 731,52 € |
| Année 18 | 614 093,09 € | 459 091,63 € | 9 958 638,43 € |
| Année 19 | 642 048,47 € | 431 136,25 € | 9 316 589,96 € |
| Année 20 | 671 276,50 € | 401 908,22 € | 8 645 313,46 € |
| Année 21 | 701 835,12 € | 371 349,60 € | 7 943 478,34 € |
| Année 22 | 733 784,81 € | 339 399,91 € | 7 209 693,53 € |
| Année 23 | 767 188,96 € | 305 995,76 € | 6 442 504,57 € |
| Année 24 | 802 113,76 € | 271 070,96 € | 5 640 390,81 € |
| Année 25 | 838 628,47 € | 234 556,25 € | 4 801 762,34 € |
| Année 26 | 876 805,42 € | 196 379,30 € | 3 924 956,92 € |
| Année 27 | 916 720,32 € | 156 464,40 € | 3 008 236,60 € |
| Année 28 | 958 452,27 € | 114 732,45 € | 2 049 784,33 € |
| Année 29 | 1 002 083,96 € | 71 100,76 € | 1 047 700,37 € |
| Année 30 | 1 047 700,37 € | 25 482,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 733 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 802 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.