Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 955,36 € | 104 955,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 047 € / mois | 299 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 680 € | 19 152 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 338 € | 18 176 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 334,84 € | 651 129,48 € | 17 125 165,16 € |
| Année 2 | 631 417,69 € | 628 046,63 € | 16 493 747,47 € |
| Année 3 | 655 376,41 € | 604 087,91 € | 15 838 371,06 € |
| Année 4 | 680 244,20 € | 579 220,12 € | 15 158 126,86 € |
| Année 5 | 706 055,63 € | 553 408,69 € | 14 452 071,23 € |
| Année 6 | 732 846,45 € | 526 617,87 € | 13 719 224,78 € |
| Année 7 | 760 653,81 € | 498 810,51 € | 12 958 570,97 € |
| Année 8 | 789 516,31 € | 469 948,01 € | 12 169 054,66 € |
| Année 9 | 819 473,96 € | 439 990,36 € | 11 349 580,70 € |
| Année 10 | 850 568,36 € | 408 895,96 € | 10 499 012,34 € |
| Année 11 | 882 842,60 € | 376 621,72 € | 9 616 169,74 € |
| Année 12 | 916 341,47 € | 343 122,85 € | 8 699 828,27 € |
| Année 13 | 951 111,43 € | 308 352,89 € | 7 748 716,84 € |
| Année 14 | 987 200,72 € | 272 263,60 € | 6 761 516,12 € |
| Année 15 | 1 024 659,38 € | 234 804,94 € | 5 736 856,74 € |
| Année 16 | 1 063 539,41 € | 195 924,91 € | 4 673 317,33 € |
| Année 17 | 1 103 894,70 € | 155 569,62 € | 3 569 422,63 € |
| Année 18 | 1 145 781,21 € | 113 683,11 € | 2 423 641,42 € |
| Année 19 | 1 189 257,11 € | 70 207,21 € | 1 234 384,31 € |
| Année 20 | 1 234 384,31 € | 25 081,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 733 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.