Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 251,29 € | 105 251,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 943 € / mois | 300 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 680 € | 19 206 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 588 € | 18 228 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 050,10 € | 652 965,38 € | 17 173 449,90 € |
| Année 2 | 633 198,05 € | 629 817,43 € | 16 540 251,85 € |
| Année 3 | 657 224,32 € | 605 791,16 € | 15 883 027,53 € |
| Année 4 | 682 162,26 € | 580 853,22 € | 15 200 865,27 € |
| Année 5 | 708 046,45 € | 554 969,03 € | 14 492 818,82 € |
| Année 6 | 734 912,80 € | 528 102,68 € | 13 757 906,02 € |
| Année 7 | 762 798,57 € | 500 216,91 € | 12 995 107,45 € |
| Année 8 | 791 742,47 € | 471 273,01 € | 12 203 364,98 € |
| Année 9 | 821 784,59 € | 441 230,89 € | 11 381 580,39 € |
| Année 10 | 852 966,65 € | 410 048,83 € | 10 528 613,74 € |
| Année 11 | 885 331,90 € | 377 683,58 € | 9 643 281,84 € |
| Année 12 | 918 925,24 € | 344 090,24 € | 8 724 356,60 € |
| Année 13 | 953 793,22 € | 309 222,26 € | 7 770 563,38 € |
| Année 14 | 989 984,27 € | 273 031,21 € | 6 780 579,11 € |
| Année 15 | 1 027 548,55 € | 235 466,93 € | 5 753 030,56 € |
| Année 16 | 1 066 538,20 € | 196 477,28 € | 4 686 492,36 € |
| Année 17 | 1 107 007,28 € | 156 008,20 € | 3 579 485,08 € |
| Année 18 | 1 149 011,92 € | 114 003,56 € | 2 430 473,16 € |
| Année 19 | 1 192 610,40 € | 70 405,08 € | 1 237 862,76 € |
| Année 20 | 1 237 862,76 € | 25 152,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 783 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 718 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.