Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 843,14 € | 105 843,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 737 € / mois | 302 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 680 € | 19 314 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 088 € | 18 330 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 480,56 € | 656 637,12 € | 17 270 019,44 € |
| Année 2 | 636 758,66 € | 633 359,02 € | 16 633 260,78 € |
| Année 3 | 660 920,06 € | 609 197,62 € | 15 972 340,72 € |
| Année 4 | 685 998,23 € | 584 119,45 € | 15 286 342,49 € |
| Année 5 | 712 027,96 € | 558 089,72 € | 14 574 314,53 € |
| Année 6 | 739 045,38 € | 531 072,30 € | 13 835 269,15 € |
| Année 7 | 767 087,94 € | 503 029,74 € | 13 068 181,21 € |
| Année 8 | 796 194,62 € | 473 923,06 € | 12 271 986,59 € |
| Année 9 | 826 405,67 € | 443 712,01 € | 11 445 580,92 € |
| Année 10 | 857 763,08 € | 412 354,60 € | 10 587 817,84 € |
| Année 11 | 890 310,34 € | 379 807,34 € | 9 697 507,50 € |
| Année 12 | 924 092,57 € | 346 025,11 € | 8 773 414,93 € |
| Année 13 | 959 156,61 € | 310 961,07 € | 7 814 258,32 € |
| Année 14 | 995 551,19 € | 274 566,49 € | 6 818 707,13 € |
| Année 15 | 1 033 326,72 € | 236 790,96 € | 5 785 380,41 € |
| Année 16 | 1 072 535,60 € | 197 582,08 € | 4 712 844,81 € |
| Année 17 | 1 113 232,23 € | 156 885,45 € | 3 599 612,58 € |
| Année 18 | 1 155 473,05 € | 114 644,63 € | 2 444 139,53 € |
| Année 19 | 1 199 316,71 € | 70 800,97 € | 1 244 822,82 € |
| Année 20 | 1 244 822,82 € | 25 293,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 883 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.