Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 883 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 188,52 € | 90 188,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 299 € / mois | 257 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 680 € | 19 314 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 088 € | 18 330 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 883 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 549,72 € | 791 712,52 € | 17 592 950,28 € |
| Année 2 | 303 776,45 € | 778 485,79 € | 17 289 173,83 € |
| Année 3 | 317 605,28 € | 764 656,96 € | 16 971 568,55 € |
| Année 4 | 332 063,67 € | 750 198,57 € | 16 639 504,88 € |
| Année 5 | 347 180,22 € | 735 082,02 € | 16 292 324,66 € |
| Année 6 | 362 984,92 € | 719 277,32 € | 15 929 339,74 € |
| Année 7 | 379 509,13 € | 702 753,11 € | 15 549 830,61 € |
| Année 8 | 396 785,56 € | 685 476,68 € | 15 153 045,05 € |
| Année 9 | 414 848,47 € | 667 413,77 € | 14 738 196,58 € |
| Année 10 | 433 733,65 € | 648 528,59 € | 14 304 462,93 € |
| Année 11 | 453 478,54 € | 628 783,70 € | 13 850 984,39 € |
| Année 12 | 474 122,30 € | 608 139,94 € | 13 376 862,09 € |
| Année 13 | 495 705,81 € | 586 556,43 € | 12 881 156,28 € |
| Année 14 | 518 271,85 € | 563 990,39 € | 12 362 884,43 € |
| Année 15 | 541 865,19 € | 540 397,05 € | 11 821 019,24 € |
| Année 16 | 566 532,55 € | 515 729,69 € | 11 254 486,69 € |
| Année 17 | 592 322,87 € | 489 939,37 € | 10 662 163,82 € |
| Année 18 | 619 287,23 € | 462 975,01 € | 10 042 876,59 € |
| Année 19 | 647 479,13 € | 434 783,11 € | 9 395 397,46 € |
| Année 20 | 676 954,38 € | 405 307,86 € | 8 718 443,08 € |
| Année 21 | 707 771,41 € | 374 490,83 € | 8 010 671,67 € |
| Année 22 | 739 991,36 € | 342 270,88 € | 7 270 680,31 € |
| Année 23 | 773 678,04 € | 308 584,20 € | 6 497 002,27 € |
| Année 24 | 808 898,27 € | 273 363,97 € | 5 688 104,00 € |
| Année 25 | 845 721,81 € | 236 540,43 € | 4 842 382,19 € |
| Année 26 | 884 221,68 € | 198 040,56 € | 3 958 160,51 € |
| Année 27 | 924 474,18 € | 157 788,06 € | 3 033 686,33 € |
| Année 28 | 966 559,10 € | 115 703,14 € | 2 067 127,23 € |
| Année 29 | 1 010 559,86 € | 71 702,38 € | 1 056 567,37 € |
| Année 30 | 1 056 567,37 € | 25 698,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 883 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 681 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.