Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 933 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 440,68 € | 90 440,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 063 € / mois | 258 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 680 € | 19 368 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 338 € | 18 381 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 933 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 362,11 € | 793 926,05 € | 17 642 137,89 € |
| Année 2 | 304 625,82 € | 780 662,34 € | 17 337 512,07 € |
| Année 3 | 318 493,32 € | 766 794,84 € | 17 019 018,75 € |
| Année 4 | 332 992,11 € | 752 296,05 € | 16 686 026,64 € |
| Année 5 | 348 150,95 € | 737 137,21 € | 16 337 875,69 € |
| Année 6 | 363 999,85 € | 721 288,31 € | 15 973 875,84 € |
| Année 7 | 380 570,24 € | 704 717,92 € | 15 593 305,60 € |
| Année 8 | 397 894,99 € | 687 393,17 € | 15 195 410,61 € |
| Année 9 | 416 008,39 € | 669 279,77 € | 14 779 402,22 € |
| Année 10 | 434 946,38 € | 650 341,78 € | 14 344 455,84 € |
| Année 11 | 454 746,50 € | 630 541,66 € | 13 889 709,34 € |
| Année 12 | 475 447,96 € | 609 840,20 € | 13 414 261,38 € |
| Année 13 | 497 091,82 € | 588 196,34 € | 12 917 169,56 € |
| Année 14 | 519 720,97 € | 565 567,19 € | 12 397 448,59 € |
| Année 15 | 543 380,29 € | 541 907,87 € | 11 854 068,30 € |
| Année 16 | 568 116,62 € | 517 171,54 € | 11 285 951,68 € |
| Année 17 | 593 979,06 € | 491 309,10 € | 10 691 972,62 € |
| Année 18 | 621 018,79 € | 464 269,37 € | 10 070 953,83 € |
| Année 19 | 649 289,51 € | 435 998,65 € | 9 421 664,32 € |
| Année 20 | 678 847,16 € | 406 441,00 € | 8 742 817,16 € |
| Année 21 | 709 750,38 € | 375 537,78 € | 8 033 066,78 € |
| Année 22 | 742 060,42 € | 343 227,74 € | 7 291 006,36 € |
| Année 23 | 775 841,29 € | 309 446,87 € | 6 515 165,07 € |
| Année 24 | 811 159,97 € | 274 128,19 € | 5 704 005,10 € |
| Année 25 | 848 086,49 € | 237 201,67 € | 4 855 918,61 € |
| Année 26 | 886 694,00 € | 198 594,16 € | 3 969 224,61 € |
| Année 27 | 927 059,07 € | 158 229,09 € | 3 042 165,54 € |
| Année 28 | 969 261,65 € | 116 026,51 € | 2 072 903,89 € |
| Année 29 | 1 013 385,45 € | 71 902,71 € | 1 059 518,44 € |
| Année 30 | 1 059 518,44 € | 25 770,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 933 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.